В 2025 году в законе о долевом строительстве произошли важные изменения. Давайте разберёмся, что они значат для нас, обычных покупателей.
Основные изменения в законе
1. Гарантийный срок на отделку сокращён до 1 года
Раньше застройщик был обязан устранять недостатки отделки в течение 3 лет. Теперь этот срок сокращён до 1 года с момента передачи квартиры дольщику. Это значит, что если через полтора года после заселения появятся трещины или отслоится плитка, застройщик уже не обязан это исправлять.
2. Ответственность застройщика ограничена 3% от цены договора
Если раньше можно было взыскать с застройщика полную стоимость устранения недостатков, то теперь максимальная сумма компенсации ограничена 3% от цены договора. Например, если квартира стоит 5 миллионов рублей, то максимальная компенсация составит 150 тысяч рублей, даже если реальный ущерб больше.
3. Введение стандартов отделки от застройщика
С 1 марта 2025 года застройщики могут устанавливать собственные стандарты отделки, при условии их регистрации в Федеральном фонде стандартов и соответствия минимальным требованиям Минстроя России. Это значит, что качество отделки может варьироваться в зависимости от застройщика, и важно внимательно изучать эти стандарты перед подписанием договора.
4. Обязанность застройщика регистрировать право собственности дольщика
С 1 марта 2025 года застройщики обязаны самостоятельно подавать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства. Это должно упростить процесс оформления прав для покупателей.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Что делать, если дефекты обнаружены после истечения гарантийного срока?
Ответ: К сожалению, после истечения установленного срока застройщик не обязан устранять недостатки. В этом случае можно попытаться договориться с ним напрямую или обратиться в суд, но шансы на успех невысоки.
Вопрос: Могу ли я потребовать компенсацию больше 3% от цены договора?
Ответ: Только если это предусмотрено в договоре. В противном случае максимальная сумма компенсации ограничена 3%.
Вопрос: Как узнать стандарты отделки застройщика?
Ответ: Застройщик обязан предоставить информацию о своих стандартах отделки. Эти стандарты должны быть зарегистрированы в Федеральном фонде стандартов и соответствовать минимальным требованиям Минстроя.
Заключение
Изменения в законе о долевом строительстве в 2025 году усилили ответственность дольщиков за качество приобретаемого жилья. Сокращение гарантийных сроков и ограничение компенсаций требуют более внимательного подхода к выбору застройщика и изучению условий договора.